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Drei Dinge entscheiden Sie als Eigentümer, wenn Glasfaser vor Ihrem Haus liegt: ob und wann Sie den Hausanschluss bestellen, wie die Leitung im Haus weitergeht und ob danach jeder Mieter seinen eigenen Vertrag abschließt oder ein Anschluss das Haus versorgt. Eines entscheiden Sie nicht allein: Schließt ein Mieter einen Vertrag über Glasfaserdienste ab, besteht nach Auskunft der Bundesnetzagentur grundsätzlich eine gesetzliche Duldungspflicht für die Anschlussarbeiten bis in seine Räume. Ich ordne hier ein, was die Bundesnetzagentur dazu veröffentlicht, und beschreibe, was ich technisch daraus mache. Rechtsfragen zu Ihrem Vertrag klärt Ihr Rechtsberater.
Kommt Glasfaser überhaupt bis zu mir?
Das entscheidet der Anbieter, der als Netzbetreiber in Ihrer Straße ausbaut. Der Ausbau läuft regional, und die Bundesnetzagentur beschreibt für das Kupfernetz, das heute Ihr DSL trägt, einen langen Übergang. Erst wenn alle Kunden in einem Gebiet Gelegenheit zu einem Technologiewechsel hatten, darf das Kupfernetz dort komplett stillgelegt werden. Wörtlich: „Zwischen dem Zeitpunkt der ersten Information und der tatsächlichen Stilllegung des Kupfernetzes dürften mindestens ein bis zwei Jahre liegen“ (Bundesnetzagentur, Glasfaser statt Kupfer).
DSL verschwindet nicht über Nacht, aber es verschwindet. Wer heute ein Haus für Monteure ausbaut, sollte wissen, ob Glasfaser in der Straße liegt oder geplant ist, bevor die Wände zu sind.
Muss ich zustimmen, wenn ein Mieter Glasfaser will?
Die Bundesnetzagentur schreibt: „Grundsätzlich besteht eine gesetzliche Duldungspflicht des Eigentümers für Anschlussarbeiten bis in die Räume des Endnutzers, wenn Mieterin oder Mieter einen Vertrag über Glasfaserdienste abschließen.“ Sie ergänzt: „In Eigentümergemeinschaften kann ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich sein. Die Anschlussarbeiten sollten stets zwischen Anbieter und Gebäudeeigentümer abgestimmt werden.“
Wer die Kabelwege im Haus selbst festlegen will, legt sie fest, bevor der erste Mieter einen Glasfaservertrag abschließt. Dann gibt es bei der Abstimmung mit dem Anbieter schon einen Plan.
Was kostet der Hausanschluss, und was darf ich umlegen?
Zu den einmaligen Kosten eines Glasfaseranschlusses nennt die Bundesnetzagentur eine Spanne: „Die einmaligen Kosten für die Installation und Neubereitung eines Glasfaseranschlusses liegen in der Regel zwischen 500 und 1000 Euro.“ Und: „Bei einem frühzeitigen Vertragsabschluss im Rahmen der sogenannten Nachfragebündelung werden diese Kosten seitens des Anbieters häufig als Sonderrabatt erlassen.“ Wer sich meldet, während der Anbieter vor dem Ausbau Verträge sammelt, zahlt für den Anschluss also oft nichts.
Für die Verkabelung im Haus kennt die Bundesnetzagentur das Glasfaserbereitstellungsentgelt, mit zwei Bedingungen: Es gilt nur für eine gebäudeinterne Verteilanlage, die vollständig mit Glasfaser angebunden ist, und „das Entgelt darf nur verlangt werden, wenn der Mieter seinen Anbieter über seinen Anschluss frei wählen kann“ (Bundesnetzagentur, Neuregelung Nebenkostenprivileg). Die Obergrenzen, was Sie sonst umlegen dürfen und was seit Juli 2024 nicht mehr geht, stehen im Artikel Internet in den Nebenkosten.
Bis in den Keller oder bis in jede Wohnung?
Diese Entscheidung lässt sich nach der Verkabelung nur mit Umbau ändern. Endet die Glasfaser im Keller, geht es im Haus über die vorhandene Verkabelung weiter, und deren Zustand bestimmt, was in der Wohnung ankommt. Liegt Glasfaser bis in jede Wohnung, hat jede Einheit ihre eigene Leitung bis zum Anbieter, und ein Vertrag je Wohnung wird technisch einfach.
Für ein Haus, in dem Internet Teil der Unterkunft ist, ist die zweite Variante oft mehr, als gebraucht wird. Dort reicht ein Anschluss im Keller, von dem aus ein zentrales System das Haus versorgt, mit einem getrennten Netzbereich (VLAN) je Wohnung und einem Access Point in jeder Einheit. Wie die Wohnungen dabei voneinander getrennt bleiben, steht im Artikel Ein Internetanschluss für mehrere Wohnungen.
Ein Vertrag je Wohnung oder ein Anschluss fürs Haus?
Ihre Mieter geben die Antwort. Wohnen sie lange und regeln ihr Internet selbst, ist Glasfaser bis in die Wohnung mit freier Anbieterwahl der Weg, und das Glasfaserbereitstellungsentgelt kommt in Frage.
Wechseln die Bewohner oft, wie in Monteurwohnungen, oder gehört Internet zur Unterkunft, versorgt ein Anschluss das Haus. Schließt ein Mieter trotzdem einen eigenen Glasfaservertrag ab, gilt die oben zitierte Duldungspflicht. Ob das Glasfaserbereitstellungsentgelt in diesem Modell noch eine Rolle spielt, klären Sie mit Ihrem Rechtsberater. In meinen Objekten spielt es keine, dort ist Internet Teil der Unterkunft.
Glasfaser ist auch für ein zentrales System der bevorzugte Anschluss, weil ein einziger Anschluss dann meist für das ganze Haus reicht. Ohne Glasfaser übernimmt gebündeltes DSL diese Rolle.
Duisburg ohne Glasfaser: was beim Wechsel passiert
Vor dem Mehrfamilienhaus in Duisburg liegt bis heute keine Glasfaser, die sechs Monteurwohnungen laufen über gebündeltes DSL. Kommt Glasfaser in die Straße, ändert sich in den Wohnungen nichts: Der neue Anschluss ersetzt die DSL-Leitungen am Schrank im Keller, die Verkabelung zu den Wohnungen bleibt.
Was ich empfehle
- Prüfen Sie, ob Glasfaser liegt oder geplant ist, bevor Sie bauen. Beim Anbieter, der in Ihrer Straße ausbaut. Bei laufender Nachfragebündelung fällt der Hausanschluss oft günstiger aus.
- Legen Sie die Kabelwege im Haus selbst fest. Sonst entsteht die Abstimmung mit dem Anbieter erst, wenn der erste Mieter einen Vertrag abschließt.
- Entscheiden Sie das Modell vor der Verkabelung. Freie Anbieterwahl je Wohnung oder ein Anschluss fürs Haus. Beides funktioniert, die Wahl bestimmt, was bis in die Wohnung gelegt wird.
- Trennen Sie Anschluss und Haustechnik. Ein Schrank im Keller, an dem sich der Anschluss tauschen lässt, überlebt den Wechsel von DSL zu Glasfaser ohne Umbau in den Wohnungen.
- Planen Sie die Anbieterseite mit ein. Von der Bestellung bis zum Termin gehört sie zur Planung; auf Wunsch übernehme ich sie.
Ihr Objekt prüfen lassen
Das Erstgespräch kostet nichts und dauert etwa 30 Minuten. Ich frage nach Einheiten, Nutzung und dem Anschluss, der heute im Haus liegt, und sage Ihnen, welche Reihenfolge für Ihr Objekt sinnvoll ist.
