Access Points pro Etage: WLAN-Planung für Vermieter

Bevor in einem Haus mit Monteurwohnungen der erste Access Point an die Decke kommt, steht bei Eigentümern und Betreibern fast immer dieselbe Frage: Wie viele Geräte brauche ich überhaupt? Die ehrliche Antwort lautet, es hängt von drei Faktoren ab, und die Wohnfläche allein gehört nur bedingt dazu.

Wer zentrales WLAN für ein vermietetes Haus plant, sollte nicht nach Gefühl entscheiden. Diesen drei Größen folgen Faustregeln, ein Beispiel für ein Haus mit fünf bis acht Einheiten und eine Messmethode, mit der Sie nach dem Einbau noch Funklöcher finden und beheben.

Fläche, Wände und Nutzlast: die drei Faktoren, die die Reichweite bestimmen

Der erste Faktor ist die Fläche. Ein Access Point deckt im offenen Grundriss deutlich mehr ab als in einem verwinkelten Altbau. Ein Decken-Gerät trägt in einem offenen Flur etwa 40 bis 60 Quadratmeter zuverlässig, in verwinkelten Grundrissen oft nur 25 bis 35.

Der zweite Faktor sind die Wände. Trockenbau dämpft kaum, eine 24er-Ziegelwand merklich, Stahlbeton und alles mit Metall, etwa Aufzüge, Stahlträger oder eine Fußbodenheizung mit Metallfolie, dämpft am stärksten. Ein einziges Betondeckenelement kann ein 5-GHz-Signal auf einen Bruchteil drücken. Eine Kalksandsteinwand nimmt Ihnen grob die Hälfte der Reichweite, Beton deutlich mehr.

Der dritte Faktor ist die Nutzlast, also wie viele Geräte gleichzeitig aktiv sind. Eine Monteurwohnung ist kein normales Wohnzimmer: Handys, Laptops, Tablets, oft mehrere Geräte pro Person, dazu Streaming am Abend. Rechnen Sie pro Monteur grob mit zwei bis vier gleichzeitigen Geräten, bei Ferienwohnungen mit Familien eher mit sechs bis acht.

Erst aus diesen drei Werten ergibt sich eine belastbare Zahl. Wer nur die Quadratmeter zählt, plant zu knapp und wundert sich später über Funklöcher im Bad oder im hinteren Schlafzimmer.

Faustregeln pro Etage und Wohnung

Für die Praxis haben sich einfache Größenordnungen bewährt. Als Startpunkt, bevor Sie messen, können Sie mit diesen Faustregeln arbeiten:

• Eine Wohnung bis etwa 50 Quadratmeter: in der Regel ein Access Point, gut platziert.
• Eine Wohnung von 50 bis 90 Quadratmetern mit normalen Wänden: ein bis zwei Access Points.
• Ein Etagenflur mit mehreren Einheiten: mindestens ein Access Point pro Etage als Grundversorgung.
• Altbau mit dicken Wänden oder mehrere Wohnungen pro Etage: eher ein Access Point je ein bis zwei Wohnungen.

Diese Werte sind Startwerte, keine Garantie. Was am Ende zählt, ist die Messung nach dem Einbau, dazu weiter unten mehr.

Beispiel: Haus mit acht Monteurwohnungen

Nehmen wir ein Mehrfamilienhaus mit acht Monteurwohnungen, verteilt auf vier Etagen, je zwei Wohnungen pro Etage, normale Ziegelwände. Als Grundversorgung planen Sie einen Access Point im Flur pro Etage, also vier. Für die zwei größeren Wohnungen mit 70 Quadratmetern ergänzen Sie je ein eigenes Gerät, insgesamt sechs.

Aus meiner Praxis: Ein Referenzobjekt in Duisburg mit 28 Wohnungen, davon sechs Monteurwohnungen, kam mit zwei gebündelten DSL-Anschlüssen und sechs Access Points aus. Das Haus war in zwei Tagen installiert.

Wichtig ist die Aufteilung. Jede Wohnung bekommt ein eigenes, getrenntes WLAN. Kein Mieter sieht ein fremdes Gerät, niemand kann im Nachbar-WLAN etwas verstellen, und in der Wohnung steht kein Router mehr.

Nach dem Einbau messen: wie Sie Funklöcher finden und beheben

Nach der Installation ist eine Messung Pflicht, keine Kür. Sie brauchen dafür kein Labor. Eine kostenlose Handy-App wie ein WLAN-Analysator oder die Heatmap-Funktion in der UniFi-Oberfläche zeigt Ihnen den Signalpegel pro Raum.

Gehen Sie jede Wohnung durch und achten Sie auf zwei Werte: die Signalstärke in dBm und die Datenrate. Grobe Orientierung: Bis etwa minus 65 dBm ist das Signal gut, minus 65 bis minus 75 dBm ist brauchbar, unter minus 75 dBm wird es kritisch und Videotelefonie bricht ab.

Finden Sie ein Funkloch, gibt es drei Wege: den Access Point versetzen, ein zweites Gerät ergänzen oder die Sendeleistung anpassen. Oft reicht es, den Access Point aus der Ecke in den Flur zu holen oder tiefer abzuhängen. Erst wenn das nicht hilft, ist ein weiteres Gerät die richtige Antwort.

Dokumentieren Sie die Messung. Ein Grundriss mit den Messpunkten, dazu eine Netzwerk-Skizze, gehört zur Übergabe. So haben Sie bei einem Mieterwechsel oder einer Störung sofort eine Grundlage und müssen nicht neu suchen.

Wann sich der Aufwand rechnet

Ein zentrales WLAN-System lohnt sich ab etwa fünf Einheiten unter einem Dach. Darunter ist ein eigener Router pro Wohnung meist günstiger, und das sage ich auch so. Ab fünf Einheiten dreht sich das Bild: Gegenüber Einzelverträgen je Wohnung amortisiert sich die Anlage in der Regel in zwei bis vier Jahren.

Der zweite Gewinn ist keiner in Euro. Neue Mieter gehen per QR-Code online, beim Mieterwechsel ändert sich an der Technik nichts, und Sie sind nicht mehr der IT-Support Ihrer Mieter. Störungen melden sich per Alarm, die Reaktion erfolgt innerhalb von 24 Stunden.

Wie viele Access Points pro Etage Sie brauchen, lässt sich also seriös beantworten: nicht in einem Satz, sondern über Fläche, Wände und Nutzlast, mit Startwerten als Faustregel und einer Messung nach dem Einbau. Für ein Haus mit fünf bis acht Einheiten ist die Zahl meist kleiner, als viele glauben, und die richtige Platzierung wichtiger als die Menge.

Wenn Sie Ihr Haus zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet planen möchten, sehen wir uns das in einem kurzen Erstgespräch an. Ich schaue mir Grundriss und Einheiten an und sage Ihnen, mit wie vielen Access Points Sie rechnen sollten.