Internetanschluss Mehrfamilienhaus: DSL, Kabel oder Glasfaser

Ein Internetanschluss ist keine Geschmacksfrage. Er entscheidet darüber, ob in einem Haus mit Monteurwohnungen abends zwölf Leute gleichzeitig streamen können, ohne dass jemand anruft. Ich bin Marc Antonio Schulz und betreibe VERMIET IT in Wohltorf bei Hamburg. Ich plane solche Anschlüsse beruflich. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall bleibt bei Ihrem Anwalt oder Ihrer Behörde, aber ich sage Ihnen, was üblicherweise gilt und worauf ich achte. Hier geht es um vier Fragen: was DSL, Kabel und Glasfaser im Haus mit fünf oder mehr Einheiten leisten, wie sich mehrere Anschlüsse bündeln lassen, was das für die Verkabelung bedeutet und wann ein Wechsel wirklich sinnvoll ist. Eines vorweg, damit Sie es nicht erst am Ende lesen: Unter fünf Einheiten rechnet sich ein zentrales System in der Regel nicht, dann bleibt es beim Einzelanschluss je Wohnung - das steht unten ausführlich, und ich sage es lieber vorher als nachher.

## Was im Haus mit fünf oder mehr Einheiten zuerst zählt

Nicht der Spitzenwert auf dem Papier entscheidet, sondern die Last im Alltag. In einer Monteurwohnung laufen abends ein Fernseher, zwei bis drei Telefone und ein Laptop, dazu ein Videoanruf. Rechnen Sie das mal fünf oder fünfzehn. Wer nur den Spitzenwert vergleicht, den die Anbieter groß auf die Tarifseite schreiben, vergleicht das Falsche. Zwei Fragen muss ein Anschluss im vermieteten Haus beantworten: Trägt eine einzelne Leitung die Last des ganzen Hauses? Und lässt sie sich so aufteilen, dass jede Wohnung ein eigenes, getrenntes WLAN bekommt, ohne dass in der Wohnung ein Router steht? Alles andere ist zweitrangig.

## DSL: überall verfügbar, in der Spitze begrenzt

DSL kommt über die Telefonleitung ins Haus und ist fast überall in Hamburg und im Ruhrgebiet verfügbar, auch dort, wo Glasfaser noch fehlt. Mit Vectoring sind im guten Fall rund 250 Mbit/s im Download und etwa 40 Mbit/s im Upload realistisch; je weiter die Wohnung von der Vermittlungsstelle entfernt ist, desto weniger kommt an. Der Upload ist die eigentliche Schwäche, und der Upload tut bei Videoanrufen und Cloud-Backups weh. Für ein Haus mit fünf Einheiten reicht DSL, wenn es gebündelt wird. Ein einzelner DSL-Anschluss für ein ganzes Haus ist die Konstellation, die ich am häufigsten als Störungsanruf erlebe.

## Kabel: viel Bandbreite auf einem geteilten Medium

Kabel liefert über das Koaxialnetz deutlich mehr Download als DSL, im Downstream sind mehrere hundert Mbit/s üblich, der Upload bleibt aber schwächer als der Download. Der entscheidende Unterschied: Kabel ist ein geteiltes Medium. Die Bandbreite teilt sich mit den Anschlüssen im selben Straßenzug, in Spitzenzeiten am Abend kann das spürbar werden. Wenn im Haus bereits ein Koaxialnetz liegt, ist Kabel oft der schnellste Weg zu einem tragfähigen Hausanschluss. Fehlt es, ist der Weg über eine neue Kabelnetz-Verkabelung aufwendig.

## Glasfaser: die Leitung, die am wenigsten nachgibt

Glasfaser bis ins Haus (FTTH) ist die stärkste der drei Optionen: symmetrische Bandbreiten im Down- und Upload, geringe Latenz, und sie altert nicht. Der Upload ist genauso stark wie der Download, was bei Backups und Videoanrufen den Unterschied macht. Der Haken ist die Verfügbarkeit. Wo Glasfaser ausgebaut ist, ist die Entscheidung leicht; wo nicht, hängt sie am Ausbautermin Ihres Anbieters. Das prüfen Sie vor Ort bei Ihrem Netzbetreiber, nicht am Werbeplakat.

## Die drei Anschlüsse im direkten Vergleich

| Kriterium | DSL | Kabel | Glasfaser |
| --- | --- | --- | --- |
| Verfügbarkeit | fast überall | wo Koax liegt | je nach Ausbau |
| Download | mittel | hoch | hoch |
| Upload | schwach | mittel | stark |
| Geteiltes Medium | nein | ja, im Straßenzug | nein |
| Aufwand im Haus | gering | mittel | mittel bis hoch |

Alle drei lassen sich bündeln, und das ist der Punkt, auf den es im vermieteten Haus ankommt.

## Mehrere Anschlüsse bündeln - der eigentliche Hebel

Ob DSL, Kabel oder Glasfaser: Ein einzelner Anschluss trägt ein Haus mit fünf oder mehr Einheiten selten ruhig. Der Hebel liegt darin, mehrere Leitungen zu bündeln - bei mir sind das bis zu acht Anschlüsse pro Haus. Auf UniFi-Basis bekommt jede Wohnung ein eigenes, getrenntes WLAN. Neue Mieter gehen per QR-Code online, beim Mieterwechsel ändert sich an der Technik nichts, und in der Wohnung steht kein Router, den jemand verstellen kann. Gegenüber Einzelverträgen je Wohnung amortisiert sich ein solches System in der Regel in zwei bis vier Jahren. Die Referenz, an der ich das festmache, ist ein Mehrfamilienhaus in Duisburg: 28 Wohnungen, davon sechs Monteurwohnungen, zwei gebündelte DSL-Anschlüsse, sechs Access Points, in zwei Tagen installiert.

## Was das für die Verkabelung im Haus bedeutet

Die gebündelten Anschlüsse enden im Keller in einem Netzwerkschrank und werden von dort über Kabel in die Wohnungen verteilt. Diese Inhouse-Verkabelung macht bei mir ein Elektriker als Partner, nicht ich. Zur Übergabe gehört eine Foto-Dokumentation und eine Netzwerk-Skizze, damit die nächste Störung nicht bei Null beginnt. Danach läuft die Fernbetreuung mit Störungsalarm und Reaktion innerhalb von 24 Stunden.

## Wann ein Wechsel sinnvoll ist - und wann nicht

Ein Wechsel des Leitungstyps lohnt sich, wenn der vorhandene Anschluss in der Abendspitze regelmäßig am Limit läuft, wenn Ihr Anbieter nur einen Typ anbietet und Sie dadurch in der Bündelung feststecken, oder wenn Glasfaser bei Ihnen ausgebaut wurde und Sie symmetrische Bandbreite brauchen. Am bestehenden Anschluss müssen Sie nichts ändern, wenn er stabil läuft, die Auslastung abends Luft lässt und die Bündelung sauber aufgebaut ist. Und grundsätzlich: Unter fünf Einheiten rechnet sich ein zentrales System in der Regel nicht. Dann bleibt es beim Einzelanschluss je Wohnung, und das sage ich auch so, statt Ihnen etwas zu verkaufen.

## Wie ich vorgehe, wenn ich ein Haus zum ersten Mal sehe

Zuerst schaue ich mir die vorhandenen Leitungen, den Verteilpunkt und die echte Last an - nicht den Tarif. Danach sage ich Ihnen, ob Bündelung nötig ist, welcher Leitungstyp dafür infrage kommt und was die Verkabelung im Haus bedeutet. Ein Paket von der Stange gibt es bei mir nicht; das Angebot schreibe ich nach dem Erstgespräch, abgerechnet wird nach Aufwand, eine Preisliste führe ich nicht. Das Erstgespräch dauert 30 Minuten und ist kostenlos. Wenn am Ende herauskommt, dass Sie nichts ändern müssen, ist das für Ihr Haus ein gutes Ergebnis.